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桂城第15个!万科平洲新项目首开 最快11月中开盘

ʱ䣺2019-11-03

  10月26日,位于桂城中学旁的万科金域世家正式开放,将首推89-122㎡精装三四房,最快11月中开盘。这是万科在桂城打造的第15个项目。

  项目地块是今年1月由万科以27亿总价拿下,扣除8500㎡配建实际楼面价15489元/㎡。

  万科金域世家占地面积5.2万方,建筑体量近28万方,分为两个地块开发,南侧地块仅2栋住宅,全部为周边村民的回迁房。

  北侧地块规划有9栋住宅,2梯6户设计,楼高28-30层,首推楼栋6/7/8座预计2020年底交楼。

  项目预计首推7座住宅,临近聚元南路,户型有89/96/122平三四房,带装修发售,预计最快下周开放板房,11月中开盘。

  值得关注的是,小鱼儿论坛。本次推出的7座为全南户型,包括正南向、东南和西南,没有北向户型。

  小区在临近桂城中学一侧自建有一所12班幼儿园,项目内设有泳池、商业街、Alice鲸之海乐园等配套。

  至于大家最关注的价格,销售表示会参考周边,预计跟越秀价格相当。越秀目前在售价2.4-2.9万/平,与万科拿地价相当。新盘首开一般都会有惊喜价,关注该盘的客户可以留意。

  万科金域世家位于桂城中学以西,临近海印桂闲城,距离怡丰城约700米,3公里以外就是南海万科广场和城市广场,生活配套成熟。

  交通方面,桂平路1.4公里可接驳佛山一环,经平西大道和半岛路可直达季华路,但上下班高峰期较为堵车。在建中的南海新交通预计2020年底开通,最近的兴仁路站距离项目约1公里。

  教育方面,平洲区域有多个公办和私立学校可供选择,隔壁越秀星汇瀚府配建的怡海小学规划有36个班,预计2021年初开始招生,能够提供充足学位供区域内适龄学生入读。

  从城市面貌来看,平洲目前仍然以厂房和村居为主,由于靠近广州,较多广州候鸟在此定居,也由此助涨了区域房价。

  对比千灯湖,平洲房价对刚需客来说优势并不大。但千灯湖新盘稀缺,以改善为主的新盘保利天悦预计售价在3.2万以上,部分刚改客户会外溢到平洲置换四房。

  近两年地价猛涨,越秀、龙光和万科拿地楼面价都在1.5万/㎡以上,领跑南海区,售价自然也不便宜。

  越秀星汇瀚府现在售平层和复式四房单位,复式价格在2.4-2.6万/平左右,平层稍贵,单价在2.5-2.9万/平左右。10月加推的10座三房仅30余套,现已售罄。

  龙光天曜与广州仅一河之隔,公交车一站即达广钢新城,于9月10日首推90-112㎡三四房,均价2.6万/㎡。目前推出首付分期活动,最低25万起。

  目前,平洲二手在售的有鸿晖依岸康堤、富丰新城、中海锦苑等楼盘,成交均价在2-2.4万/㎡左右,部分毛坯房在1.8-1.9万/㎡左右。


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